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我不是土木的，不谈水泥强度。之前干了两年半建筑设计，对目前住宅形势有个大概的理解。
- 施工工期基本一两年就完工交房。
开发商会在图纸审批通过后就疯狂赶工期，因为时间就是金钱，基本一两年就搞完，中国基建狂魔名副其实。
- 房子使用年限可能少于50年。
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原因如下：
-首先是产权问题，包括土地使用权和房屋所有权。
- 土地使用权，住宅的年限是70年。
土地归国家所有，你只有使用权。年限从开发商拿到地起算，所以你拿到房产时已不足70年。土地使用权期限届满，则自动续期，需按规定缴费（相当于重新按现在的市价买）。
- 房屋所有权，是永久的。
只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。
-然后是安全问题，设计使用年限和房屋保养。
- 住宅的设计使用年限一般是50年，但由于拆迁、偷工减料等原因，住宅实际寿命没有50年。
设计使用年限是指结构不需要进行大规模维修就能按预定目标使用的时期，期限届满后则需鉴定并加固修缮，再继续使用。
- 物业规则影响房屋保养的效率和质量。
日本造的房子，10 年前和 30 年前的从外表上看都差不多，但国内像深圳很多80、90年代建的房子就成了“危楼”，主要原因是保养不当。
具体原因关乎到：维修基金的使用需要经过的流程、物业管理有无防范未然、业主参与物业管理的积极性。
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