对目前住宅形势的大概理解：施工工期一两年完工交房，房子使用年限可能少于50年，产权问题包括土地使用权和房屋所有权，土地使用权为70年，房屋所有权是永久的。安全问题涉及设计使用年限和房屋保养，设计使用年限一般为50年，物业规则影响房屋保养的效率和质量。